2025年に契約し、2026年に完成した我が家。ヘーベルハウスで建てた二世帯住宅の坪単価を実例とともに公開します。
我が家の前提条件
坪単価を正確に読み解くために、まず我が家の条件を整理しておきます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 契約時期 | 2025年上期（この時点で単価固定） |
| 家族構成 | 妻の両親・夫婦・子ども2人の3世代6人＋わんこ |
| 構造 | 重量鉄骨FLEX・2階建て |
| 二世帯の形態 | 同居型 |
| 共用設備 | 玄関・ダイニング・キッチン・浴室は1つ |
| 独立設備 | リビングのみ1階・2階それぞれ1つ |
ヘーベルハウス二世帯住宅の坪単価は120万円
我が家の坪単価は120万円でした。ただしこの数字は「建物工事費のみ」を延床面積で割ったものです。その他工事費・諸経費・消費税は含まれていません。
また坪単価には以下の特性があるため、延床面積によって実際の金額感は変わります。
- 小さい家（〜30坪）は坪単価が高くなる傾向がある
- 大きい家（40坪〜）は坪単価が安くなる傾向がある
これはキッチン・浴室・トイレなど必要な設備の数が家の大きさにかかわらずほぼ固定されるためです。坪単価×坪数で概算する場合は、この点を踏まえて調整が必要です。
延床面積別・建物工事費の目安（坪単価120万円ベース）
| 延床面積 | 建物工事費の目安 |
|---|---|
| 30坪 | 約3,600万円 |
| 35坪 | 約4,200万円 |
| 40坪 | 約4,800万円 |
| 45坪 | 約5,400万円 |
| 50坪 | 約6,000万円 |
| 55坪 | 約6,600万円 |
| 60坪 | 約7,200万円 |
| 65坪 | 約7,800万円 |
| 70坪 | 約8,400万円 |
※あくまで建物工事費のみの目安です。その他工事費・諸経費・消費税は別途かかります。
その他工事費（建物工事費に含まれない追加費用）
ヘーベルハウスでは建物工事費とは別に、以下の2種類の工事費が発生します。
その他特殊工事費（合計990万円）
| 工事項目 |
|---|
| 太陽光発電工事（本体＋施工） |
| エアコン工事（全館空調） |
| 床暖房工事 |
| 照明工事 |
| 窓掛け（カーテン）工事 |
| 家具工事 |
| 残土・客土工事 |
| 安全対策（ガードマン・フェンス等） |
別途工事費（合計228万円）
| 工事項目 |
|---|
| 屋外電気配線工事 |
| 屋外給排水工事 |
| 給排水本管取り出し工事 |
| 屋内外ガス工事 |
その他工事費の合計は1,218万円です。太陽光・全館空調・床暖房はそれぞれ100万円以上かかる大きな費用ですが、3世代6人が安全・快適に暮らすために必要と判断して採用しました。これらを省けば400〜500万円の減額が可能です。
ヘーベルハウスで建てた我が家の諸経費（合計173万円）
| 費用項目 | 性質 |
|---|---|
| 設計図面作成費 | 固定費 |
| 工事管理費 | 固定費 |
| 登記費用 | 固定費 |
| ローン手続き手数料 | 固定費 |
| 長期優良住宅申請手数料 | 条件による |
| 市街化調整区域申請手数料 | 条件による |
| 風致地区申請手数料 | 条件による |
各種申請手数料は土地の条件によって発生しない場合もありますが、それを除いた約150万円は建築費にかかわらず固定でかかる費用として見込んでおくことをおすすめします。
ハウスメーカー以外への支払いも忘れずに
上記はすべてヘーベルハウスへの支払いです。これとは別に以下の費用も発生します。
| 費用項目 | 備考 |
|---|---|
| 解体費用 | 建替えの場合に発生 |
| 外構費用 | 規模・仕様による |
| 施主支給の家具・照明 | 選択による |
| 家電製品 | 選択による |
なお我が家は自宅の建替えだったため解体費用の追加はありませんでしたが、農地転用などの場合は地盤改良費がかかることがあります。地盤が弱い場合には数百万円になるケースもあるため、事前に確認しておくことをおすすめします。
概算で出したい場合の試算方法
一般的に言われている「坪単価×坪数」だけでは実際の費用をかなり下回ってしまいます。私が仮契約前に使っていた試算式は以下の通りです。
| 計算ステップ | 内容 |
|---|---|
| ① 建物工事費 | 坪単価 × 延床面積（坪数） |
| ② 諸経費概算 | ① × 0.25 |
| ③ 解体費用 | 建替えの場合のみ |
| ④ 外構費用 | 別途見積もり |
| 合計 | ① ＋ ② ＋ ③ ＋ ④ |
ヘーベルハウスの坪単価は100〜125万円と言われていたため、以下の条件を加味して坪単価を予想しました。
- 二世帯のため延床面積は広め
- 同居型のため主要な住宅設備は1セット
- 内装設備のグレードは高めにしたい
- 太陽光・全館空調・床暖房を採用したい
この条件を踏まえて計算した予想金額と、最終的な実際の金額はほぼ一致しました。坪単価だけでなく、設備の選択によって費用が大きく変わることを念頭に置いて計算することが重要です。
坪単価120万円になった理由
へーベルハウスの坪単価100～125万円と言われている中で、なぜ我が家の坪単価が120万円になったのか、その理由を影響度が大きかったもの＝高額オプションと共にご紹介していきます。
太陽光(9.27kW)＋蓄電池(中容量6.5kWh) 313万円
1階タイル 約160万円
タイルテラス 約140万円
床暖房 107万円
キッチン LIXIL リシェル 200万円
キッチン ブラックフレームスクリーン 84万円
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